¿Qué es el Valor de la Tierra?

El valor del suelo es un término usado para describir el valor actual de un pedazo de bienes raíces. El valor de este tipo se incrementa cuando se realizan mejoras en la propiedad, tales como la mejora de las viviendas o la adición de características del paisaje que se considera valioso y deseable. Determinar el valor de la tierra es importante en la planificación de la venta de la tierra, así como en el cálculo de impuestos sobre el valor de la tierra que son evaluados por las jurisdicciones locales. Conociendo este valor total es también útil cuando se considera utilizar la propiedad como garantía para un préstamo.

Dependiendo de las leyes locales con respecto a los impuestos, hay varios factores que pueden ser importantes a la tarea de determinar el valor de la tierra. En muchas zonas, el uso previsto de la propiedad hace una diferencia en cómo los impuestos son evaluados. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión es el hogar principal para el propietario, pueden someterse a imposición con un horario que es diferente de la propiedad que se lleva a cabo como una inversión o sirve como una casa de fin de semana. A menudo, el tamaño de la propiedad, así como donde se ubica, también hará una diferencia en cómo el valor de los bienes inmuebles se determina.

Las mejoras de capital en la propiedad también tiene un impacto en el valor de la tierra. Esto incluye la adición a las estructuras existentes, mejorar los sistemas de calefacción y refrigeración, o la pavimentación de aceras o calzadas. En algunas zonas del mundo, añadiendo servicios como piscinas al aire libre, canchas deportivas, o incluso un estanque se considerará una mejora de capital para fines tributarios y la reventa.

Cuando se vende la propiedad, el precio de venta se basa generalmente en el valor actual de la tierra, y no el precio de compra que se pagó originalmente por la tierra. Suponiendo que la propiedad se ha apreciado en valor desde el momento en que fue adquirido, el precio de venta puede ser suficiente para constituir una ganancia de capital. En este escenario, el vendedor será responsable de pagar cualquier tipo de ganancias de capital que se requiere por la jurisdicción local.

Es importante señalar que el valor del suelo en realidad puede disminuir con el tiempo. Este es frecuentemente el caso cuando la zona donde se encuentra la propiedad se convierte en indeseable a los compradores. Incluso si se hacían adelantos importantes en los últimos años, no puede ser suficiente para compensar la caída en el tipo de precio de venta de la propiedad podía mandar, lo que el propietario vende la propiedad en una pérdida, sin las ganancias de capital obtenidos de la empresa.